Orkun Şirketler Grubu, Küçükçekmece'de Tevfik Bey Mahallesi 20 Temmuz Caddesi'ndeki Toya Moda konut projesinin tesis yönetimini üstlenmektedir. Dört jeneratörlü besleme, yangın sprinkler sistemi, açık ve kapalı havuz ile geniş sosyal tesis donanımı, bu projede teknik işletmeyi hizmetin merkezine yerleştirir.
Küçükçekmece'de hangi projenin yönetimini üstleniyoruz?
Küçükçekmece'deki referansımız Toya Moda. Tevfik Bey Mahallesi 20 Temmuz Caddesi üzerinde konumlanan proje, açık ve kapalı yüzme havuzu, basketbol sahası, squash alanı, fitness salonu, sauna, pilates alanı, hobi odası ve çocuk parklarıyla sosyal donatısı yüksek bir konut yerleşkesi.
Teknik donanımı da aynı ölçüde yoğun: bire bir besleme özellikli dört jeneratör, kapalı otopark ve daireleri kapsayan yangın sprinkler sistemi, 24 saat aktif kapalı devre kamera altyapısı, doğalgazlı merkezi ısıtma ile merkezi TV ve uydu sistemi bulunuyor. Bu envanter, yönetimin ağırlığını mali işlerden teknik işletmeye kaydırır.
Yönetimi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve tapu müdürlüklerince tescil edilmiş yönetim planı çerçevesinde, periyodik faaliyet raporlarıyla hesap verebilir biçimde yürütüyoruz.
Küçükçekmece'nin karma yapı stoğu yönetimi nasıl etkiler?
Küçükçekmece, İstanbul'un yapı stoğu en çeşitli ilçelerinden biri. Sefaköy ve Kanarya hattındaki daha eski yapılarla Halkalı ve Atakent aksındaki yeni konut projeleri aynı ilçe sınırları içinde yer alır. Bu iki grup için tek bir yönetim reçetesi yazmak mümkün değildir.
Yeni projelerde asıl mesele donanımı doğru işletmek: jeneratör yük testleri, sprinkler basınç kontrolleri, havuz su kimyası ve merkezi ısıtma verimliliği. Eski yapı stoğunda ise mesele öncelik sıralamasıdır; sınırlı bir bütçede hangi yenilemenin önce yapılacağı, teknik risk ile yasal zorunluluğun kesiştiği yerden belirlenir.
İlçenin ulaşım yoğunluğu da yönetime yansır. Halkalı ve Sefaköy aksındaki tesislerde otopark doluluğu, ziyaretçi araç kontrolü ve dış cephe kirliliği, daha sakin bölgelerdeki projelere göre belirgin şekilde yüksek seyreder.
Küçükçekmece tesis yönetimi hizmet kapsamımız
Hizmeti tek sözleşmede topluyoruz; kat malikleri kurulunun muhatabı tek bir yönetim firmasıdır.
- İşletme projesi hazırlığı, aidat tahakkuk ve tahsilatı, aylık kalem bazlı mali rapor
- Genel kurul organizasyonu, karar defteri ve hukuki süreç yönetimi
- Jeneratör yük testleri, transfer panosu kontrolü ve yakıt yönetimi
- Yangın algılama ve sprinkler sisteminin periyodik kontrolü ile tatbikat planlaması
- Asansör, hidrofor ve merkezi ısıtma sistemlerinin planlı bakımı
- Açık ve kapalı havuz işletmesi, su kimyası takibi ve hijyen kayıtları
- Özel güvenlik hizmeti, kamera sistemi ve ziyaretçi kontrolü
- Ortak alan temizliği, atık yönetimi ve sosyal tesis hijyeni
- ORTECH üzerinden 7/24 arıza bildirimi ve iş emri takibi
Sosyal donatısı yüksek projelerde işletme nasıl kurgulanır?
Havuz, sauna, fitness ve squash gibi alanların bulunduğu bir sitede sorun genellikle ekipmandan değil, kullanım düzeninden çıkar. Rezervasyon kuralı olmayan bir squash alanı ya da denetimsiz bir sauna, kısa sürede hem şikâyet hem de yıpranma üretir.
Bu nedenle sosyal tesisleri üç başlıkta yönetiyoruz: kullanım kuralları ve rezervasyon düzeni, hijyen ile teknik bakım takvimi, kullanım yoğunluğuna bağlı gider takibi. Üçüncüsü çoğu sitede atlanır; oysa hangi tesisin bütçeye ne kadar yük bindirdiğini bilmeden aidat tartışması sağlıklı yürütülemez.
| Alan | Kritik takip | Yasal / teknik zorunluluk |
|---|---|---|
| Açık ve kapalı havuz | Su kimyası, filtre, dezenfeksiyon kaydı | Yüzme havuzu hijyen mevzuatı kayıtları |
| Sauna ve ıslak hacim | Sıcaklık kontrolü, hijyen periyodu | Elektrik tesisatı topraklama kontrolü |
| Fitness ve spor alanı | Ekipman bakımı, zemin güvenliği | İş sağlığı ve güvenliği risk değerlendirmesi |
| Kapalı otopark | Havalandırma, sprinkler, CO ölçümü | Yangın yönetmeliği kapsamında periyodik kontrol |
| Jeneratör grubu | Yük testi, yakıt seviyesi, transfer panosu | Elektrik tesisatı periyodik kontrolü |
Küçükçekmece'de hangi mahallelerde hizmet veriyoruz?
İlçe genelinde site, rezidans, plaza ve ticari tesis yönetimi üstleniyoruz. Tevfikbey, Sefaköy, Halkalı, Atakent, Kanarya, İnönü, Cennet, Fevzi Çakmak, Yeşilova, Söğütlüçeşme, Beşyol, Yarımburgaz, İstasyon, Kartaltepe, Atatürk, Gültepe ve Kemalpaşa mahalleleri hizmet alanımız içindedir.
Genel merkezimiz Esenyurt'ta bulunuyor; Küçükçekmece hattına E-5 üzerinden hızlı erişim sağlıyor, acil teknik müdahalelerde aynı gün ekip yönlendiriyoruz.
Küçükçekmece'de referans projelerimiz
Aşağıdaki projeler yönetim portföyümüzde yer alır. Her birinin hizmet kapsamını, organizasyon şemasını ve yaşam kılavuzunu proje sayfasında ayrıntılı olarak yayımlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Sıkça Sorulan Sorular
Küçükçekmece'de hangi projeyi yönetiyorsunuz?
Tevfik Bey Mahallesi 20 Temmuz Caddesi üzerindeki Toya Moda konut projesinin tesis yönetimini üstleniyoruz. Proje, açık ve kapalı havuz, fitness, sauna, squash ve geniş çocuk alanlarıyla sosyal donatısı yüksek bir yerleşkedir.
Eski binalarda da yönetim hizmeti veriyor musunuz?
Evet. Eski yapı stoğunda önce teknik risk ve yasal zorunluluk envanteri çıkarılır, ardından sınırlı bütçeye göre öncelikli yenileme sırası belirlenir. Bu yaklaşım, acil olmayan işlerin acil olanların önüne geçmesini engeller.
Jeneratör ve yangın sistemi kontrolleri kimin sorumluluğunda?
Yönetim sorumluluğumuz altındadır. Jeneratör yük testleri ile yangın algılama ve söndürme sistemlerinin periyodik kontrolleri yıllık takvime bağlanır, akredite kuruluşlarla yürütülür ve raporları dijital olarak arşivlenir.
Havuz ve sosyal tesis giderleri aidata nasıl yansıtılır?
Sosyal tesis giderlerini işletme projesinde ayrı kalemler olarak gösteririz. Böylece kat malikleri hangi tesisin bütçeye ne kadar yük getirdiğini görür ve kullanım kararlarını bilerek verir.
Yönetim değişikliği için genel kurul şart mı?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yöneticinin belirlenmesi ve değiştirilmesi kat malikleri kurulunun yetkisindedir. Toplantı gündeminin hazırlanması, çağrı usulü ve karar yeter sayısının doğru uygulanması konusunda süreci baştan sona biz yürütürüz.
Aidat borçlarının takibini de yapıyor musunuz?
Evet. Tahakkuk, tahsilat, gecikme faizi işletilmesi ve gerektiğinde icra takibi hukuk birimimizce yürütülür. Alacak takibinin usulüne uygun yapılması, sonradan açılacak itiraz davalarında yönetimin elini güçlendirir.