Orkun Şirketler Grubu, Küçükçekmece'de apartman ve siteler için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetim hizmeti verir. İlçenin karma yaştaki yapı stoğuna iki ayrı disiplinle yaklaşırız: eski binalarda yasal kontrol ve dönüşüm sürecinde bakım dengesi, yeni sitelerde sosyal donatı ve rezidans standardı işletme. Toya Moda ilçedeki referans projemizdir.
Karma yaşta yapı stoğu: iki ayrı yönetim dili
Küçükçekmece, İstanbul'un en karma yapı stoklarından birine sahiptir: Sefaköy ve Kanarya hattında yaşlanan apartmanlar, Halkalı ve Atakent aksında toplu konut ve yeni siteler, Cennet-İnönü çevresinde dönüşümü süren dokular.
Eski apartmanda yönetimin önceliği yasal tamlıktır: asansör periyodik kontrolü, elektrik ve topraklama ölçümleri, su deposu düzeni ve dönüşüm gündeme geldiğinde "nasıl olsa yıkılacak" tuzağına düşmeden can güvenliği bakımının sürdürülmesi.
Yeni sitede öncelik işletme kalitesidir: sosyal donatının mevzuata uygun çalıştırılması, aidat şeffaflığı ve hizmet seviyesinin ölçülmesi. Toya Moda — iki havuzu, spor alanları ve dört jeneratörüyle — bu standardın ilçedeki kanıtıdır.
Dönüşüm gündemli binalarda yaklaşımımız
İlçede kentsel dönüşüm gündemi olan çok sayıda bina var. Bu binalarda harcamayı iki kalemle sınırlarız: yasal zorunluluklar ve can güvenliği. Asansör kontrolü, yangın donanımı ve elektrik ölçümleri ertelenmez; estetik yatırımlar dönüşüm netleşene kadar bekletilir ve bu ayrım işletme projesinde gerekçesiyle gösterilir.
Dönüşüm sürecinin evrak tarafını da üstleniriz: güncel malik listesi, tebligat düzeni, toplantı usulü ve tekliflerin karşılaştırma tablosuna dökülmesi. Karar maliklerindir; bizim işimiz süreci yönetilebilir kılmaktır.
| Yapı profili | Önceliğimiz |
|---|---|
| Yaşlanan apartman (Sefaköy-Kanarya) | Yasal kontroller, tahsilat düzeni, dönüşüm evrakı |
| Toplu konut (Halkalı-Atakent) | Blok koordinasyonu, ortak gider anahtarları |
| Yeni site/rezidans (Cennet-Tevfik Bey) | Sosyal donatı işletmesi, hizmet seviyesi ölçümü |
| Karma ticari-konut | Gider ayrıştırma, işyeri yasal belge tamlığı |
Referansımız: Toya Moda
Tevfik Bey mahallesindeki Toya Moda, ilçenin sosyal donatısı en zengin projelerindendir: açık ve kapalı havuzlar, basketbol ve squash alanları, fitness, dörtlü jeneratör altyapısı ve daire içlerine kadar sprinkler sistemi. Bu ölçekte bir tesisin işletmesi, ilçedeki her site profili için yeterliliğimizin kanıtıdır.
Halkalı ve Atakent'teki toplu konut yöneticileri dahil, karar öncesi Toya Moda'yı yerinde gezmek isteyen kurulları ağırlıyoruz.
Küçükçekmece'de referans projelerimiz
Aşağıdaki projeler yönetim portföyümüzde yer alır. Her birinin hizmet kapsamını, organizasyon şemasını ve yaşam kılavuzunu proje sayfasında ayrıntılı olarak yayımlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Sıkça Sorulan Sorular
Küçükçekmece'de apartman yönetim ücreti ne kadar?
Bina yaşı ve teknik yükü belirleyicidir: yaşlanan binada yasal kontrol takibi, yeni sitede sosyal donatı işletmesi öne çıkar ve maliyet buna göre şekillenir. Keşif sonrası dahil-hariç listeli yazılı teklif veririz.
Binamız dönüşüm bekliyor; yönetime gerek var mı?
Tam da o dönemde var: süreç yıllar sürebilir ve asansör, yangın, elektrik sorumluluğu yerinde durur. Harcamayı yasal zorunluluk ve can güvenliğiyle sınırlar, dönüşümün evrak ve toplantı düzenini yönetiriz.
Halkalı toplu konutlarında blok yönetimi mi, toplu yapı mı?
İkisi birlikte: her bloğun iç yönetimi ile ortak altyapının toplu yapı organları kat mülkiyetinin toplu yapı hükümleriyle kurulur. Gider anahtarlarının ölçülebilir olması tartışmayı bitirir; kurulumunu üstleniriz.
Eski binada hangi kontroller zorunlu?
Asansör yıllık periyodik kontrolü, elektrik iç tesisat ve topraklama ölçümleri, su deposu temizliği, yangın donanımı kontrolleri başta gelir. Devraldığımız her binada ilk 30 günde eksik belge envanteri çıkarır, kapatma takvimini kurula sunarız.
Aidat takibini nasıl görürüz?
ORTECH üzerinden: her malik kendi ekstresini ve binanın kalem bazlı gider dökümünü anlık görür; aylık mali rapor ayrıca gelir. Tahsilat düzeni kapalı bildirim ve takvimli takiple işler.