Orkun Şirketler Grubu, Beylikdüzü'nde 5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun kapsamında özel güvenlik hizmeti vermektedir. Bey Konaklar ve Ginza Lavinya Park projelerinde görev yapıyoruz. İlçedeki yatay mimari nedeniyle kurgumuz sabit kulübe yerine çevre devriyesi, araç giriş kontrolü ve kesintisiz dış aydınlatma üzerine kuruludur.
Beylikdüzü'nde hangi projelerde güvenlik hizmeti veriyoruz?
Beylikdüzü'nde iki projede görev yapıyoruz. Cumhuriyet Mahallesi'ndeki Bey Konaklar, 60 villadan oluşan yatay bir yerleşke; Barış Mahallesi Belediye Caddesi'ndeki Ginza Lavinya Park ise 96.836 m² alan üzerinde 230 konutluk çok bloklu bir proje.
Her iki projede de güvenlik hizmeti tesis yönetimiyle aynı çatı altında yürütülüyor. Böylece bir olay kaydı, teknik iş emri ve yönetim raporu tek sistem üzerinde birleşiyor; sakinin muhatabı tek bir yönetim oluyor.
Geniş yerleşkelerde çevre güvenliği nasıl kurulur?
Beylikdüzü'nün yatay mimarisi, güvenlik kurgusunu dikey projelerdekinden ayırır. Yüksek katlı bir rezidansta tek bir lobi girişini kontrol etmek çoğu zaman yeterlidir; villa yerleşkesinde ise korunması gereken şey bir kapı değil, kilometrelerle ölçülebilen bir çevre hattıdır.
Çevre güvenliğinde belirleyici üç unsur vardır: kesintisiz aydınlatma, kör nokta bırakmayan kamera yerleşimi ve öngörülemez devriye rotası. Üçünden biri eksikse diğer ikisi de zayıflar. En sık karşılaştığımız açık, bahçe duvarı boyunca oluşan karanlık koridorlar ve düzenli saatlerde yapıldığı için tahmin edilebilir hâle gelmiş devriyelerdir.
Araç girişi ayrı bir başlıktır. Plaka tanıma sistemi olan bir yerleşkede bile ziyaretçi aracının kabul prosedürü yazılı değilse sistem işlevini yitirir. Ziyaretçi kaydı, teslimat araçlarının bekleme alanı ve taşınma günlerinin planlanması güvenlik prosedürünün parçasıdır.
- Çevre hattı boyunca aydınlatma sürekliliğinin haftalık kontrolü
- Kamera görüş açılarının mevsimsel bitki büyümesine göre yeniden değerlendirilmesi
- Sabit saatli değil, değişken rotalı devriye planı
- Araç giriş noktasında plaka kaydı ve ziyaretçi kabul prosedürü
- Teslimat ve taşınma trafiğinin randevulu yönetimi
- Yaya kapılarının kartlı geçişe bağlanması ve yetki listesinin güncel tutulması
- Gece vardiyasında dış alan turlarının nokta kontrol cihazıyla kayıt altına alınması
Kaç güvenlik görevlisi gerekir?
Kadro hesabı yasal bir zemine oturur. Tek noktanın kesintisiz korunması haftada 168 saat demektir; 4857 sayılı İş Kanunu'nun 63. maddesindeki 45 saatlik haftalık sınır esas alındığında bu kâğıt üzerinde yaklaşık 3,7 kişidir. Yıllık izin, resmî tatil, rapor ve eğitim için 1,10-1,15 ikame katsayısı uygulandığında gerçek kadro yaklaşık 4,2 personele çıkar.
Beylikdüzü'ndeki geniş yerleşkelerde ikinci soru şudur: kaç nokta aynı anda dolu olmalı? Araç girişi ile yaya girişi ayrı noktalardaysa ya da çevre devriyesi için ayrı bir görevli gerekiyorsa, hesap her nokta için ayrı yapılır. Devriyeyi kulübedeki görevliye ek görev olarak vermek, o süre boyunca girişi kontrolsüz bırakmak anlamına gelir.
| Yerleşke tipi | Tipik kurgu | Yaklaşık kadro |
|---|---|---|
| Küçük villa sitesi, tek giriş | Tek nokta 7/24 | ~4,2 personel |
| Geniş villa yerleşkesi | Giriş noktası 7/24 + gece devriyesi | ~6,3 personel |
| Çok bloklu rezidans | Lobi 7/24 + araç girişi gündüz | ~6,3 personel |
| Karma yerleşke, iki giriş | İki nokta 7/24 + kamera izleme | ~10 personel |
5188 sayılı Kanun kapsamındaki yükümlülükler
Özel güvenlik, izne ve denetime tabi bir faaliyettir. Görev yerinin özel güvenlik izni valilikten alınır, personelin kimlik kartı ve eğitim durumu güncel tutulur, görevlendirmeler usulüne uygun bildirilir. Bu yükümlülükler yerine getirilmediğinde sorumluluk hizmeti alan tesise de yansır.
Kamera sistemleri ise KVKK kapsamındadır. Kayıt saklama süresinin belirlenmesi, aydınlatma metinlerinin asılması, izleme yetkisinin sınırlandırılması ve üçüncü kişilerin kayıt taleplerinin usulüne uygun karşılanması yönetimin sorumluluğudur. Bu süreci hizmet kapsamında kurar ve belgeleriz.
Beylikdüzü'nde hangi mahallelerde hizmet veriyoruz?
Cumhuriyet, Barış, Adnan Kahveci, Gürpınar, Yakuplu, Kavaklı, Büyükşehir, Marmara, Dereağzı, Sahil ve Beykent mahallelerinde villa yerleşkesi, konut sitesi, rezidans, plaza ve ticari tesislere özel güvenlik hizmeti veriyoruz.
Genel merkezimiz komşu ilçe Esenyurt'tadır; vardiya boşluğu veya acil takviye gerektiğinde ikame personel aynı gün yönlendirilir. Yerinde risk analizi ve kadro teklifi için 0212 854 03 83 numaralı hattımızdan randevu alabilirsiniz.
Beylikdüzü'nde güvenlik teklifi neye göre fiyatlanır?
İlçedeki yerleşkelerin çoğu yatay. Bu, güvenlik maliyetinin kule tipi bir projedekinden farklı bir değişkene bağlanması demektir: korunacak alanın sınır uzunluğu ve bu sınır üzerindeki geçiş noktası sayısı.
Tek girişli bir apartmanda bir nokta yeterliyken, çevresi birkaç yüz metreyi bulan bir villa sitesinde aynı güvenlik seviyesi ya birden fazla sabit noktayla ya da planlı devriye turuyla sağlanır. İkincisi genellikle daha az personelle çalışır; karşılığında devriye turunun kaydı, turun ne sıklıkla atılacağı ve gece aydınlatmasının kesintisizliği sözleşmede tanımlanmak zorundadır.
Bu yüzden Beylikdüzü'nde alınan iki teklif yalnızca personel sayısıyla karşılaştırılamaz. Aynı siteye üç kişilik devriye kurgusu da, dört kişilik sabit nokta kurgusu da teklif edilebilir; hangisinin doğru olduğu sitenin sınır uzunluğuna, giriş sayısına ve aydınlatma durumuna bağlıdır.
| Yerleşke tipi | Belirleyici değişken | Genellikle uygun kurgu |
|---|---|---|
| Tek girişli apartman | Giriş sayısı | Tek nokta, gece ağırlıklı görev |
| Çok bloklu konut sitesi | Blok sayısı ve ortak alan | Sabit giriş noktası + ortak alan devriyesi |
| Villa yerleşkesi | Çevre uzunluğu ve aydınlatma | Araç giriş kontrolü + planlı çevre devriyesi |
| Rezidans | Ziyaretçi ve kargo trafiği | Resepsiyonla birlikte çalışan giriş kontrolü |
| Karma yerleşke | Ticari ve konut saatlerinin ayrışması | Saat bazlı kadro, kapanış sonrası ayrı kurgu |
Beylikdüzü için teklif ve devir süreci nasıl işliyor?
Keşifte önce sınır yürünür. Çevre uzunluğu, geçiş verilen ve verilmeyen noktalar, aydınlatmanın kesildiği bölümler ve kamera görüş açısındaki boşluklar yerinde çıkarılır. Devriye turunun süresi bu ölçümden sonra belirlenir; tur süresi bilinmeden kadro hesabı tahmine dayanır.
Mevcut bir güvenlik ekibi varsa ikinci konu devirdir. Uygun bulunan personel bordromuza alınabilir. Kıdem ve ihbar yükümlülüğünün hangi tarafta kalacağı sözleşmede yazılır; bu madde boş bırakıldığında fatura sonradan yönetime çıkar.
Teklif, personel kalemi ile ekipman kalemini ayrı gösterir. Aydınlatma eksiği ya da kamera boşluğu tespit edildiyse bunlar ayrı bir iyileştirme kalemi olarak sunulur; güvenlik ücretinin içine gizlenmez.
- Çevre sınırının yürünerek ölçülmesi ve geçiş noktalarının tespiti
- Aydınlatma ve kamera görüş boşluklarının fotoğraflı raporu
- Devriye tur süresi ve sıklığına göre kadro hesabı
- Mevcut personelin devri, kıdem ve ihbar sorumluluğunun yazılı tanımı
- Personel ve ekipman kalemleri ayrı yazılmış teklif
- Göreve başlama takvimi ve ilk ay denetim planı
Beylikdüzü'nde referans projelerimiz
Aşağıdaki projeler yönetim portföyümüzde yer alır. Her birinin hizmet kapsamını, organizasyon şemasını ve yaşam kılavuzunu proje sayfasında ayrıntılı olarak yayımlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Sıkça Sorulan Sorular
Villa sitesinde güvenlik kulübesi yeterli mi?
Tek başına yeterli değildir. Geniş çevreli yerleşkelerde risk, giriş kapısında değil çevre hattı boyunca oluşur. Kesintisiz aydınlatma, kör nokta bırakmayan kamera yerleşimi ve değişken rotalı devriye üçlüsü kurulmadan sadece kulübeye görevli koymak güvenlik hissi üretir, güvenlik üretmez.
Beylikdüzü'nde hangi projelerde görev yapıyorsunuz?
Cumhuriyet Mahallesi'ndeki 60 villalı Bey Konaklar ve Barış Mahallesi'ndeki 230 konutluk Ginza Lavinya Park projelerinde güvenlik hizmeti veriyoruz; her ikisinde de hizmet tesis yönetimiyle birlikte yürütülüyor.
Devriye turları kayıt altına alınıyor mu?
Evet. Gece ve gündüz turları nokta kontrol cihazlarıyla kayıt altına alınır, vardiya devir tutanaklarına işlenir ve aylık yönetim raporunda özetlenir. Böylece devriyenin yapılıp yapılmadığı tartışma konusu olmaz.
Ziyaretçi ve kargo kabulü nasıl yönetiliyor?
Yazılı bir prosedürle. Ziyaretçi kaydı tutulur, sakin onayı alınmadan giriş verilmez, teslimat araçları için bekleme alanı ve saat tanımlanır. Taşınma günleri randevulu planlanır; böylece hem güvenlik hem ortak alan yıpranması kontrol altında kalır.
Silahlı güvenlik gerekiyor mu?
Beylikdüzü'ndeki konut yerleşkelerinin büyük bölümünde silahsız görev yeterlidir. Silahlı görev 5188 sayılı Kanun kapsamında ayrı izin ve ayrı eğitim gerektirir; ancak risk analizi bunu gerektiriyorsa süreci biz yürütürüz.
Yalnızca güvenlik hizmeti alabilir miyiz?
Evet, yalnızca özel güvenlik için de teklif hazırlıyoruz. Tesis yönetimiyle birlikte alındığında olay müdahalesi, teknik iş emri ve raporlama tek sistemde birleştiği için müdahale süresi kısalır.
Beylikdüzü'nde güvenlik hizmetinin fiyatı nasıl belirleniyor?
Belirleyici olan personel sayısı değil, korunacak sınırın uzunluğu ve geçiş noktası sayısıdır. Çevresi uzun bir villa yerleşkesinde planlı devriye kurgusu genellikle sabit noktadan daha az personelle çalışır. Kadro belirlendikten sonra personel kalemi brüt ücret, işveren SGK payı, yıllık izin karşılığı, resmî tatil çalışması ve ikame personelden oluşur; ekipman ve eğitim ayrı kalemdir.
Mevcut güvenlik personelimizi devralıyor musunuz?
Uygun bulunan personel bordromuza devredilir ve eğitimden geçirilir. Kıdem ve ihbar yükümlülüğünün hangi tarafta kalacağı sözleşmede açıkça yazılır; belirsiz bırakılan bu madde sonradan yönetime fatura olarak döner.
Keşif ve teklif için ne kadar süre gerekiyor?
Çevre ölçümü ve nokta tespiti tek keşifte tamamlanır. Kalem dökümlü teklif bu çalışmanın ardından birkaç iş günü içinde iletilir; aydınlatma veya kamera iyileştirmesi gerekiyorsa ayrı kalem olarak gösterilir.