Orkun Şirketler Grubu, Büyükçekmece'de 5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun kapsamında özel güvenlik hizmeti vermektedir. Sahile 400 metre mesafedeki Lavinya Marmara ve Pınartepe Mahallesi'ndeki Vista Residenza 4 projelerinde görev yapıyoruz. Sahil yerleşkelerinde kadroyu mevsimsel doluluğa göre iki katmanlı kuruyoruz.
Büyükçekmece'de hangi projelerde güvenlik hizmeti veriyoruz?
Büyükçekmece'de iki projede görev yapıyoruz. Lavinya Marmara, Sinanoba Mahallesi Hayırlı Sokak'ta sahile 400 metre mesafede, ana yola ve denize cepheli bir yerleşke. Vista Residenza 4 ise Pınartepe Mahallesi Avrupa Caddesi No:85 adresinde, ilçenin iç yerleşim aksında yer alıyor.
Her iki projede de güvenlik, tesis yönetimiyle aynı çatı altında yürütülüyor; olay kaydı, teknik iş emri ve aylık rapor tek sistemde birleşiyor.
Sahil yerleşkelerinde güvenlik neden farklı planlanır?
Büyükçekmece'nin sahil hattındaki yerleşkelerde doluluk yıl içinde belirgin biçimde değişir. Yaz aylarında sakin sayısı, ziyaretçi trafiği ve sosyal alan kullanımı artarken; kış aylarında bazı konutlar uzun süre boş kalır. Bu iki dönem farklı güvenlik riski üretir.
Yaz döneminde asıl mesele kalabalık ve ziyaretçi yönetimidir: misafir kabul prosedürü, havuz ve sahil cephesindeki alanların denetimi, otopark doluluğu ve gece geç saatteki gürültü şikâyetleri. Kış döneminde ise risk tersine döner; boş konutların denetimi, tesisat donma kontrolü ve dış alanlardaki hareketliliğin izlenmesi öne çıkar.
Bu nedenle sahil yerleşkelerinde kadroyu iki katmanlı kuruyoruz. Yıl boyu sabit çekirdek kadro temel giriş kontrolünü ve devriyeyi karşılar; yoğun sezon için ek kadro sözleşmede önceden tanımlanmış dönemlerde devreye alınır. Böylece hem yaz açığı hem kış israfı ortadan kalkar.
- Sezonluk kadro takviyesinin sözleşmede tarih aralığıyla tanımlanması
- Boş konutlar için haftalık dış kontrol turu ve tespit kaydı
- Sahil ve göl cephesindeki açık alanlarda gece devriyesi
- Misafir ve kiralık kullanım için ayrı ziyaretçi kabul prosedürü
- Havuz ve sosyal alanların kapanış saati denetimi
- Kış döneminde tesisat donma riski taşıyan noktaların turda kontrolü
Kaç güvenlik görevlisi gerekir?
Tek noktanın 7 gün 24 saat kesintisiz korunması haftada 168 saattir. 4857 sayılı İş Kanunu'nun 63. maddesindeki 45 saatlik haftalık sınırla bu yaklaşık 3,7 kişiye denk gelir; yıllık izin, resmî tatil, rapor ve eğitim için 1,10-1,15 ikame katsayısı uygulandığında gereken gerçek kadro yaklaşık 4,2 personeldir.
Sahil yerleşkelerinde bu hesabın üzerine sezonluk katman eklenir. Teklifimizde kış ve yaz kadrosunu ayrı ayrı gösterir, hangi ayda hangi kadronun geçerli olacağını sözleşmeye yazarız; böylece yıllık bütçe önceden bilinir.
| Dönem | Güvenlik kurgusu | Yaklaşık kadro |
|---|---|---|
| Kış (düşük doluluk) | Giriş noktası 7/24 + boş konut kontrol turu | ~4,2 personel |
| İlkbahar / sonbahar | Giriş noktası 7/24 + akşam dış alan devriyesi | ~5 personel |
| Yaz (yüksek doluluk) | Giriş 7/24 + ikinci nokta + sosyal alan denetimi | ~8,4 personel |
5188 sayılı Kanun ve KVKK yükümlülükleri
Özel güvenlik hizmeti izne ve denetime tabidir. Görev yerinin özel güvenlik izni valilikten alınır; personelin kimlik kartı, temel eğitimi ve yenileme eğitimleri güncel tutulur. Bu yükümlülükler eksik kaldığında sorumluluk hizmeti alan tesise de yansır.
Kamera sistemleri KVKK kapsamında kişisel veri işlemesidir. Kayıt saklama süresinin belirlenmesi, aydınlatma metinlerinin görünür yerlere asılması, izleme yetkisinin sınırlanması ve kayıt taleplerinin usulüne uygun karşılanması yönetimin sorumluluğudur; bu süreci hizmet kapsamında kurar ve belgeleriz.
Büyükçekmece'de hangi mahallelerde hizmet veriyoruz?
Sinanoba, Pınartepe, Mimarsinan, Kumburgaz, Celaliye, Kamiloba, Atatürk, Fatih, Türkoba, Hadımköy, Dizdariye, Cumhuriyet, Muratçeşme, Bahçelievler, Ulus ve Karaağaç mahallelerinde konut sitesi, villa yerleşkesi, rezidans ve ticari tesislere özel güvenlik hizmeti veriyoruz.
Genel merkezimiz Esenyurt'tadır; Büyükçekmece hattına E-5 ve TEM üzerinden hızlı erişim sağlıyoruz. Yerinde risk analizi ve kadro teklifi için 0212 854 03 83 numaralı hattımızdan randevu alabilirsiniz.
Büyükçekmece'de sezonluk doluluk güvenlik maliyetini nasıl değiştirir?
Sahil hattındaki yerleşkelerde doluluk yıl boyunca sabit değil. Yaz aylarında ziyaretçi trafiği, havuz ve sosyal alan kullanımı artarken, kış aylarında boş kalan bağımsız bölüm sayısı yükselir. İki dönemin güvenlik ihtiyacı aynı değildir ve aynı kadroyla karşılanmaya çalışıldığında biri eksik, diğeri fazla kalır.
Doğru kurgu, yıl boyunca sabit bir çekirdek kadro ve yoğun dönemde devreye giren ek kadrodur. Çekirdek kadro giriş kontrolü ile gece devriyesini karşılar; ek kadro sosyal alanların açık olduğu saatlere ve ziyaretçi yoğunluğuna göre planlanır.
Kış döneminin kendine özgü bir riski daha vardır: boş dairelerin sayısı arttıkça nokta kontrol turlarının önemi büyür. Bu dönemde personel sayısı azalsa da tur sıklığının azalmaması gerekir; sözleşmede bu ayrım yazılı olmalıdır.
| Dönem | Belirleyici ihtiyaç | Sözleşmede yazılı olmalı |
|---|---|---|
| Yaz dönemi | Ziyaretçi ve sosyal alan yoğunluğu | Ek kadronun hangi tarihlerde devreye gireceği |
| Kış dönemi | Boş bağımsız bölüm sayısının artması | Nokta kontrol turu sıklığının azaltılmayacağı |
| Bayram ve uzun tatiller | Ani doluluk artışı | Resmî tatil çalışma ücretinin fiyata dahil olduğu |
| Sezon geçişi | Kadro değişimi | Kadro artış ve azalışının kaç gün önce bildirileceği |
Büyükçekmece için güvenlik teklifi nasıl hazırlanıyor?
Keşifte önce iki senaryo çıkarılır: yoğun dönem ve sakin dönem. Her ikisi için ayrı nokta ve saat planı yapılır, kadro hesabı iki ayrı rakam olarak verilir. Tek bir yıllık rakam veren teklif, sezon farkını ya fazla ücretle ya da yaz aylarında eksik kadroyla kapatır.
İkinci ölçüm sahil ve dış alan tarafındadır. Deniz cephesi, açık otopark ve peyzaj alanlarının aydınlatma durumu ile kamera görüş açıları yerinde kontrol edilir. Dış alanı geniş yerleşkelerde devriye turu süresi, kadro hesabının girdisidir.
Teklif iki kadro senaryosunu, geçiş tarihlerini ve resmî tatil çalışmasını ayrı kalemlerde gösterir. Lavinya Marmara ve Vista Residenza 4 projelerinde aynı yöntemi uyguluyoruz.
- Yoğun ve sakin dönem için ayrı nokta ve saat planı
- Dış alan, otopark ve deniz cephesinde aydınlatma ile kamera kontrolü
- Devriye tur süresine göre iki ayrı kadro hesabı
- Sezon geçişlerinde kadro değişim takvimi ve bildirim süresi
- Resmî tatil ve bayram çalışmasının fiyata dahil edilmesi
- Personel devri ve göreve başlama planı
Büyükçekmece'de referans projelerimiz
Aşağıdaki projeler yönetim portföyümüzde yer alır. Her birinin hizmet kapsamını, organizasyon şemasını ve yaşam kılavuzunu proje sayfasında ayrıntılı olarak yayımlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Sıkça Sorulan Sorular
Yazlık kullanılan sitelerde kış boyunca güvenlik gerekli mi?
Evet, hatta risk profili değişerek artar. Uzun süre boş kalan konutlar, denetimsiz dış alanlar ve donma riski taşıyan tesisat kış döneminin başlıca sorunlarıdır. Kadro küçültülür ama hizmet kesilmez; boş konut kontrol turu ayrı bir görev olarak tanımlanır.
Sezonluk kadro artışı sözleşmede nasıl gösteriliyor?
Hangi ayda kaç personelin görevde olacağı tarih aralıklarıyla sözleşmeye yazılır. Böylece yaz döneminde ek talep sürprizi çıkmaz, kış döneminde gereksiz kadro maliyeti oluşmaz ve yıllık bütçe önceden bilinir.
Büyükçekmece'de hangi projelerde görev yapıyorsunuz?
Sinanoba Mahallesi'ndeki Lavinya Marmara ve Pınartepe Mahallesi'ndeki Vista Residenza 4 projelerinde güvenlik hizmeti veriyoruz. Hadımköy hattındaki Tuna Park ile Göl İstanbul yerleşkeleri devreye alınmayı bekleyen projelerimizdir.
Kamera sistemini biz mi kuruyoruz, siz mi?
İkisi de mümkündür. Mevcut sistemin yeterliliğini analiz eder, kör noktaları raporlarız. Yeni kurulum gerekiyorsa teknik şartname hazırlar ve süreci yönetiriz; sistemin işletilmesi ile KVKK uyumlu kayıt yönetimi her hâlükârda hizmet kapsamındadır.
Güvenlik görevlisi teknik arızaya müdahale edebilir mi?
Yetki sınırı sözleşmede tanımlanır. Görevli, acil durumda ana vana veya şalter gibi önceden belirlenmiş müdahaleleri yapabilir; bunun dışındaki işler için ORTECH üzerinden iş emri açar ve teknik ekip yönlendirilir. Yetkisiz müdahale hem güvenlik hem sigorta açısından risklidir.
Yalnızca güvenlik hizmeti alabilir miyiz?
Evet. Yalnızca özel güvenlik için de teklif hazırlıyoruz. Tesis yönetimiyle birlikte alındığında olay kaydı, teknik iş emri ve raporlama tek sistemde birleştiği için müdahale süresi belirgin biçimde kısalır.
Büyükçekmece'de güvenlik hizmetinin fiyatı nasıl belirleniyor?
Fiyat iki senaryo üzerinden kurulur: yoğun dönem ve sakin dönem kadrosu. Her dönem için nokta sayısı ve çalışma saati ayrı hesaplanır, üzerine izin ve rapor günleri için ikame katsayısı eklenir. Personel kalemi brüt ücret, işveren SGK payı, yıllık izin karşılığı ve resmî tatil çalışmasından oluşur; ekipman ve eğitim ayrı gösterilir.
Sezon dışında kadroyu azaltabilir miyiz?
Azaltılabilir. Önemli olan kadro değişiminin sözleşmede tarihli olarak tanımlanması ve kış döneminde nokta kontrol turu sıklığının korunmasıdır. Boş bağımsız bölüm sayısı arttığında tur sıklığının düşürülmesi, maliyetten kazandırdığından fazlasını risk olarak geri verir.
Teklif almak için hangi bilgiler gerekiyor?
Bağımsız bölüm sayısı, yaz ve kış doluluk tahmini, korunacak nokta sayısı, sosyal alanların açık olduğu saatler ve varsa mevcut kamera sisteminin durumu. Bu bilgiler keşif sırasında birlikte de çıkarılabilir.