Orkun Şirketler Grubu, Büyükçekmece'de konut sitelerinin ortak alan temizliğini kadrolu ekiple yürütür. Lavinya Marmara ve Vista Residenza 4 projelerinde görevliyiz. İlçedeki yerleşkelerin sahil hattına yakınlığı ve yıl içinde değişen doluluğu nedeniyle program tek bir sabit takvim değil, yoğun ve sakin dönem için ayrı ayrı kurulur.
Büyükçekmece'de hangi projelerde temizlik hizmeti veriyoruz?
İlçedeki iki projede ortak alan temizliği kendi kadromuzla yürütülüyor. Sinanoba Mahallesi'ndeki Lavinya Marmara sahile 400 metre mesafede; Pınartepe Mahallesi'ndeki Vista Residenza 4 ise Avrupa Caddesi üzerinde konumlanıyor.
İki proje de temizliğin ağırlık merkezinin dış alanda olduğu yerleşkeler. Kat holü ve merdiven gibi kapalı alanların yükü tahmin edilebilir; asıl değişkenlik yürüyüş yolları, otopark, peyzaj alanları ve sosyal tesis çevresinde ortaya çıkıyor.
Temizlik, güvenlik ve teknik ekipler aynı yönetim çatısı altında çalıştığı için bir alanda çıkan sorun diğerine iş emri olarak aktarılabiliyor. Tıkanan bir ızgara temizlik ekibi tarafından görülüp teknik ekibe aynı sistem üzerinden bildiriliyor.
Sahile yakın yerleşkelerde temizlik neden farklı planlanır?
Deniz kıyısına yakın yerleşkelerde havadaki tuz ve nem, yüzeylerin kirlenme hızını değiştirir. Cam yüzeylerde tuz lekesi iç bölgelerdeki bir siteye göre daha kısa sürede görünür hâle gelir; metal korkuluk, kapı kasası ve dış aydınlatma armatürleri oksitlenmeye daha açıktır.
Bunun temizlik programındaki karşılığı iki başlıktır. Birincisi cam ve cephe temizliğinin sıklığıdır: iç bölgelerde yılda birkaç kez yeterli olan uygulama, sahil hattında daha kısa aralıklarla planlanır. İkincisi metal yüzeylerin bakımıdır; burada kullanılan kimyasalın yüzeye uygunluğu, temizliğin kendisinden daha belirleyicidir.
Rüzgârla taşınan kum ve toz üçüncü kalemi oluşturur. Giriş noktalarındaki paspas düzeni ve gün içi tekrar sayısı, kapalı alanlara taşınan kir miktarını doğrudan azaltır. Bu, ilk bakışta küçük görünen ama yıl boyunca en çok iş gücü tasarrufu sağlayan düzenlemedir.
Sezonluk doluluk temizlik programını nasıl değiştirir?
İlçedeki yerleşkelerin bir bölümü yıl boyunca aynı yoğunlukta kullanılmıyor. Yaz aylarında havuz, sosyal alan ve dış mekân kullanımı artarken, kış aylarında boş kalan bağımsız bölüm sayısı yükseliyor.
Aynı kadroyu yıl boyunca sabit tutmak iki yönde de hata üretir: yazın ekip yetişmez, kışın gereksiz maliyet oluşur. Doğru kurgu, yıl boyunca çalışan bir çekirdek program ile yoğun dönemde devreye giren ek programdır.
Kış döneminin kendine özgü bir işi vardır: boş dairelerin bulunduğu katlarda koku ve rutubet oluşmaması için havalandırma ve gider kontrolü. Personel sayısı azalsa da bu kontrollerin sıklığı korunmalıdır.
| Dönem | Öne çıkan iş | Programda karşılığı |
|---|---|---|
| Yaz | Havuz çevresi, sosyal alan, dış mobilya | Sosyal alan için ayrı günlük program |
| Kış | Boş katlarda koku ve rutubet kontrolü | Havalandırma ve gider kontrol turu |
| Sonbahar | Yaprak dökümü, ızgara ve mazgal tıkanması | Dış alan tur sıklığının artırılması |
| İlkbahar | Tuz lekesi ve polen kaynaklı cam kirliliği | Cam ve cephe temizliği takvimi |
Temizlik hizmeti kapsamımız
Hizmet, ortak alanların tamamını kapsar. Daire içi temizlik kapsam dışındadır; verdiğimiz iş sözleşmeye bağlı, programlı ve denetlenen bir ortak alan hizmetidir.
- Kat holleri, merdivenler, asansör kabinleri ve yangın merdivenleri
- Kapalı ve açık otoparkların süpürülmesi, yıkanması
- Yürüyüş yolları, oturma alanları ve dış mobilyanın temizliği
- Sosyal tesis, havuz çevresi ve soyunma alanlarının hijyeni
- Cam ve cephe temizliğinin takvime bağlı yürütülmesi
- Çöp toplama, ayrıştırma ve çöp odası dezenfeksiyonu
- Izgara, mazgal ve yağmur suyu giderlerinin açık tutulması
- Tadilat ve taşınma sonrası temizlik (talep üzerine, ayrı fiyatlanır)
Atık yönetimi ve haşere kontrolü nasıl yürütülüyor?
Atık yönetiminin temizlikten ayrı bir başlık olarak ele alınması gerekir. Çöpün toplanması bir iş, çöp odasının koku ve haşere üretmeyecek biçimde işletilmesi başka bir iştir. İkincisi ihmal edildiğinde sorun yaz aylarında kendini gösterir.
Haşere kontrolü periyodik uygulama ile yürütülür ve uygulama kaydı tutulur. Sahil hattına yakın yerleşkelerde kemirgen ve sinek kontrolü, iç bölgelere göre daha düzenli takip ister; özellikle havuz ve peyzaj sulamasının olduğu alanlarda durgun su birikimi öncelikli kontrol noktasıdır.
Uygulamaların tarihleri ve kullanılan ürün bilgisi yönetime raporlanır. Kayıt tutulmayan bir haşere programı, sonuç alınıp alınmadığını ölçmeyi imkânsız kılar.
Büyükçekmece için temizlik teklifi nasıl hazırlanıyor?
Keşifte kapalı ve açık alanlar ayrı listelenir. Dış alanda belirleyici olan yürüyüş yolu uzunluğu, ağaç sayısı, ızgara adedi ve havuz çevresinin büyüklüğüdür. Bu ölçümler yapılmadan çıkarılan kadro hesabı tahmine dayanır.
Ardından iki senaryo kurulur: yoğun dönem ve sakin dönem. Her ikisi için ayrı personel-saat hesabı yapılır, kadro değişiminin hangi tarihlerde olacağı takvime bağlanır. Tek bir yıllık rakam veren teklif bu farkı ya fazla ücretle ya da yaz aylarında eksik ekiple kapatır.
Teklif; personel, malzeme, makine ve periyodik işleri ayrı kalemlerde gösterir. Cam ve cephe temizliği gibi periyodik işler takvime bağlanmadığında her yıl aynı tartışma tekrar eder.
- Kapalı ve açık alanların ayrı listelenmesi
- Yürüyüş yolu, ağaç, ızgara ve havuz çevresi ölçümü
- Yoğun ve sakin dönem için ayrı personel-saat hesabı
- Kadro değişim tarihlerinin sözleşmeye yazılması
- Malzeme ve makine sorumluluğunun netleştirilmesi
- Cam, cephe ve halı gibi periyodik işlerin takvimi
Büyükçekmece'de hangi mahallelerde hizmet veriyoruz?
İlçenin tamamına hizmet veriyoruz: Sinanoba, Pınartepe, Mimarsinan, Kumburgaz, Celaliye, Kamiloba, Atatürk, Fatih, Türkoba, Hadımköy, Dizdariye, Cumhuriyet, Muratçeşme, Bahçelievler, Ulus ve Karaağaç dahil.
Konut sitesi, villa yerleşkesi, rezidans, plaza ve ticari tesislerde ortak alan temizliği sunuyoruz. Yerinde keşif ve kalem dökümlü teklif için 0212 854 03 83 numaralı hattımızdan randevu alabilirsiniz.
Büyükçekmece'de referans projelerimiz
Aşağıdaki projeler yönetim portföyümüzde yer alır. Her birinin hizmet kapsamını, organizasyon şemasını ve yaşam kılavuzunu proje sayfasında ayrıntılı olarak yayımlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Sıkça Sorulan Sorular
Büyükçekmece'de temizlik hizmetinin fiyatı nasıl belirleniyor?
Fiyat, kapalı ve açık alanların ayrı çıkarılmasıyla başlar. Dış alanda yürüyüş yolu uzunluğu, ağaç ve ızgara sayısı ile havuz çevresi kadroyu belirler. Yoğun ve sakin dönem için ayrı personel-saat hesabı yapılır; personel kalemi brüt ücret, işveren SGK payı, yıllık izin karşılığı ve ikame personelden oluşur. Malzeme, makine ve periyodik işler ayrı kalemlerde gösterilir.
Kış aylarında kadroyu azaltabilir miyiz?
Azaltılabilir. Önemli olan kadro değişiminin sözleşmede tarihli olarak tanımlanması ve boş katlardaki havalandırma ile gider kontrolü turlarının sıklığının korunmasıdır. Bu kontroller aksadığında koku ve rutubet sorunu ilkbaharda daha pahalı bir işe dönüşür.
Cam ve cephe temizliği hizmete dahil mi?
Takvime bağlandığı sürece dahildir. Sahil hattına yakın yerleşkelerde cam yüzeylerde tuz lekesi daha hızlı göründüğü için uygulama aralığı iç bölgelere göre daha kısa planlanır. Yüksek katlı cephe uygulamaları iple erişim gerektiriyorsa ayrı kalem olarak gösterilir.
Havuz çevresi ve sosyal tesis hijyeni kapsamda mı?
Evet. Havuz çevresi, soyunma alanları ve sosyal tesis bölümleri yoğun dönemde günlük programa alınır. Havuz suyunun kimyasal takibi ise teknik hizmet kapsamındadır ve ayrı yürütülür.
Temizlik personeli kimin bordrosunda çalışıyor?
Personel bizim bordromuzda. Sigorta, yıllık izin, kıdem ve devamsızlık halinde yerine personel gönderme yükümlülüğü bize aittir. Yönetimin işveren sıfatından doğan riski üstlenmesi gerekmez.
Yalnızca temizlik hizmeti alabilir miyiz?
Alabilirsiniz. Tesis yönetimi almadan yalnızca temizlik için de teklif hazırlıyoruz. Güvenlik ve teknik ekiplerle aynı çatı altında çalışıldığında iş emri akışı hızlanır, ancak bu bir zorunluluk değildir.