Orkun Şirketler Grubu, Büyükçekmece'de apartman, site ve yazlık kökenli topluluklar için yönetim hizmeti verir: aidat ve işletme projesi düzeni, sezonluk yoğunluk planlaması, sahil iklimine uygun bakım takvimi ve boş dönem koruması. Lavinya Marmara, Tuna Park Alkent, Vista Residenza ve Göl İstanbul ilçedeki referans projelerimizdir.
Büyükçekmece'de yönetimin iki ayrı mevsimi
İlçenin sahil bandı ve göl çevresi, yazlık kökenli sitelerle kalıcı oturuma dönmüş toplulukların karışımıdır. Bu karışımın yönetim karşılığı mevsim asimetrisidir: yazın dolan sosyal alanlar ve havuzlar, kışın boşalan daireler ve donma riski.
Yazlık kökenli sitede kış koruması yönetimin asıl sınavıdır: kapanış protokolü (vanalar, hatların boşaltılması, donma yalıtımı), fotoğraflı haftalık kontrol turu ve uzaktaki malike anında bildirim düzeni. Kimsenin olmadığı ocak ayında patlayan boru, düzeni olmayan yönetimde haftalarca fark edilmez.
Sahil iklimi ayrıca malzemeye dokunur: tuzlu hava metal aksamı, dış aydınlatmayı ve asansör kapı mekanizmalarını iç kesimlerden hızlı yıpratır. Bakım periyotları bu gerçeğe göre kurulur.
Kurduğumuz düzen
İşletme projelerimizi yaz ve kış dönemi olarak iki sütunda hazırlarız: sezon giderleri (havuz, sosyal tesis, takviye personel) ile yıl boyu sabitler (güvenlik, bakım, sigorta) ayrışır. "Kışın site boş, para nereye gidiyor" tartışması bu tabloyla kapanır.
Uzaktaki malik için ORTECH belirleyicidir: kontrol turu kayıtları fotoğraflı, hasar bildirimleri anlık, hesap ekstresi her an açıktır. Yazlığına hazirunda gelen malik, kışın ne olduğunu haziranda kapıda değil ekranında öğrenmiş olur.
Sezonluk personel kurgusu (çekirdek + yaz takviyesi) belirli süreli sözleşmelerin usulüne uygun kurulmasıyla yürür; iki yaz sonra kapıya gelen kıdem davası riski baştan kapatılır.
| Dönem | Ana işler |
|---|---|
| Nisan-Mayıs | Havuz açılışı, peyzaj sezonu, takviye kadro girişi |
| Haziran-Eylül | Tam kapasite işletme, yoğunluk ve etkinlik yönetimi |
| Ekim | Kapanış protokolü: hatlar, havuz kış modu, kadro küçülmesi |
| Kasım-Mart | Fotoğraflı kontrol turları, donma önlemleri, teknik yenileme işleri |
Referanslarımız
Sahile 400 metredeki Lavinya Marmara, kapalı-açık havuzları ve geniş sosyal donatısıyla sahil bandı işletmeciliğinin; göl kıyısındaki villa projesi Göl İstanbul, özel havuzlu villa yönetiminin; Tuna Park Alkent ve Vista Residenza ise ilçenin site kuşağının referanslarıdır.
Dördü birlikte, Büyükçekmece'nin üç ayrı yapı profilini — sahil sitesi, göl villası, iç kesim toplu konut — fiilen yönettiğimizin kanıtıdır.
Büyükçekmece'de referans projelerimiz
Aşağıdaki projeler yönetim portföyümüzde yer alır. Her birinin hizmet kapsamını, organizasyon şemasını ve yaşam kılavuzunu proje sayfasında ayrıntılı olarak yayımlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Sıkça Sorulan Sorular
Yazlık kökenli sitemizde kışın da tam aidat ödenecek mi?
Ortak gider yükümlülüğü kullanıma değil malik olmaya bağlıdır; ancak doğru kurgu, iki dönemli işletme projesiyle kış giderlerinin (koruma, güvenlik, sabitler) şeffaf gösterilmesidir. Gider yapısı görünür olduğunda tartışma büyük ölçüde biter.
Kış boyunca boş kalan dairelerin riski nasıl yönetiliyor?
Kapanış protokolü (vana, hat boşaltma, yalıtım) + fotoğraflı haftalık kontrol turu + acil durum iletişim listesi. Hasar tespitinde malike anında bildirim gider; müdahale usulü (tutanak, tanık) önceden yazılıdır.
Havuz sezonunu kim yönetiyor?
Biz: açılış-kapanış protokolleri, su analiz kayıtları, sertifikalı personel ve sezonluk kadro planı hizmete dahildir. Havuz giderleri işletme projesinde sezon sütununda ayrı görünür.
Mimarsinan/Kumburgaz tarafında da hizmet veriyor musunuz?
Evet, ilçenin tamamı hizmet alanımızdır; referans projelerimiz Mimarsinan-Alkent hattında ve göl çevresindedir. Keşfi yerinde yapar, teklifi kalem bazlı veririz.
Villa sitemizde ortak alan-özel alan karışıyor; çözümünüz ne?
Sınırların yazılı işletilmesi: hangi bakım malike, hangisi yönetime ait — yönetim planı ve kurul kararıyla netleştirilir, ORTECH iş emirleri bu ayrıma göre açılır. Göl İstanbul'daki villa yönetimimiz bu modelin kanıtıdır.