Orkun Şirketler Grubu, Büyükçekmece'de sahile 400 metre mesafedeki Lavinya Marmara ile Pınartepe Mahallesi'ndeki Vista Residenza 4 projelerinin tesis yönetimini üstlenmektedir; Hadımköy'deki Tuna Park ve Göl İstanbul yerleşkeleri devreye alınmayı beklemektedir. Deniz etkisi nedeniyle cephe, metal aksam ve mekanik ekipman bakım periyotlarını ilçeye özgü kısaltıyoruz.
Büyükçekmece'de hangi projelerin yönetimini üstleniyoruz?
Büyükçekmece portföyümüz ilçenin iki farklı karakterini kapsıyor. Lavinya Marmara, Sinanoba Mahallesi Hayırlı Sokak'ta, sahile yalnızca 400 metre mesafede, ana yola ve denize cepheli bir yaşam projesi. Vista Residenza 4 ise Pınartepe Mahallesi Avrupa Caddesi No:85 adresinde, ilçenin iç kesimindeki yerleşim aksında yer alıyor.
Bunlara ek olarak Hadımköy hattındaki Tuna Park ve göl çevresindeki Göl İstanbul yerleşkeleri, yönetim hizmetimizin devreye alınmasını bekleyen projelerimiz arasında. Bu iki proje henüz aktif operasyona geçmediği için referans listemizde ayrı olarak işaretlenmektedir.
- Lavinya Marmara — Sinanoba Mahallesi, Hayırlı Sokak No:1/1A-1: sahile 400 m, denize cepheli
- Vista Residenza 4 — Pınartepe Mahallesi, Avrupa Caddesi No:85
- Tuna Park — Büyükçekmece / Hadımköy: devreye alınmayı bekleyen yerleşke
- Göl İstanbul — Büyükçekmece: devreye alınmayı bekleyen yerleşke
Deniz ve göl etkisi bakım takvimini nasıl değiştirir?
Sahil şeridine yakın tesislerde bakım takvimi, iç kesimdeki aynı ölçekli bir projeyle aynı olamaz. Tuzlu ve nemli hava, metal aksamda korozyonu hızlandırır; korkuluk, kapı kasası, otopark bariyeri, dış aydınlatma direği ve klima dış üniteleri en erken yıpranan kalemlerdir. Bu ekipmanların kontrol periyodunu standart takvime göre kısaltmak, birkaç yıl içinde ortaya çıkacak toplu yenileme masrafını önler.
Cephe de aynı mantıkla ele alınır. Deniz etkisinde kalan yüzeylerde kirlenme daha hızlıdır ve boya ile derz ömrü kısalır. Cephe temizliği ile derz kontrolünü ayrı ayrı takvimlemek, kaplama altına su almış bir cephenin çok daha pahalı olan onarımını geciktirir.
Mekanik tarafta ise havalandırma filtreleri ve ısı pompası bataryaları öne çıkar. Nemli havada filtre tıkanma hızı artar; değişim periyodu üretici kataloğuna değil, sahadaki ölçüme göre belirlenmelidir. Büyükçekmece projelerimizde bu ölçümü periyodik denetim raporunun sabit bir maddesi olarak tutuyoruz.
Büyükçekmece tesis yönetimi hizmet kapsamımız
Sahil bölgesindeki yerleşkelerde hizmet kapsamı, ilçeye özgü kalemlerle birlikte tek sözleşmede toplanır.
- İşletme projesi hazırlığı, aidat tahakkuk ve tahsilatı, aylık kalem bazlı mali rapor
- Genel kurul organizasyonu, karar defteri ve hukuki süreç yönetimi
- Özel güvenlik hizmeti, kamera sistemi ve araç giriş kontrolü yönetimi
- Deniz etkisine karşı kısaltılmış periyotlu cephe, metal aksam ve dış ekipman bakımı
- Peyzaj, sulama, sahil cephesi ve yürüyüş alanlarının bakımı
- Açık ve kapalı havuz işletmesi, su kimyası takibi ve yasal kayıtların tutulması
- Asansör, jeneratör, hidrofor ve yangın sistemlerinin planlı bakımı
- Zorunlu periyodik kontrollerin akredite kuruluşlarla takvimlenmesi
- ORTECH üzerinden 7/24 arıza bildirimi ve iş emri takibi
Mevsimsel doluluk yönetimi nasıl planlanır?
Büyükçekmece'nin sahil hattındaki bazı yerleşkelerde doluluk yıl içinde belirgin biçimde değişir. Yaz aylarında kalabalıklaşan, kış aylarında kısmen boşalan bir sitede sabit kadro ile çalışmak iki yönlü israf yaratır: yoğun sezonda yetersiz kalır, sakin sezonda gereksiz maliyet üretir.
Bu nedenle mevsimsel doluluk gösteren projelerde kadroyu iki katmanlı kuruyoruz. Yıl boyu sabit çekirdek kadro güvenlik, teknik ve temel temizliği karşılar; havuz sezonu, peyzaj yoğunluğu ve ziyaretçi trafiği için ek kadro sözleşmede önceden tanımlanmış dönemlerde devreye alınır. Böylece bütçe kaleminin ne zaman artacağı yılbaşında bilinir, sürpriz ek talep çıkmaz.
| Dönem | Öne çıkan operasyon | Kadro yaklaşımı |
|---|---|---|
| İlkbahar | Peyzaj yenileme, havuz açılış hazırlığı, cephe temizliği | Çekirdek kadro + dönemsel peyzaj ekibi |
| Yaz | Havuz işletmesi, sosyal tesis, artan ziyaretçi kontrolü | Çekirdek kadro + havuz ve güvenlik takviyesi |
| Sonbahar | Kışa hazırlık, sulama sistemi boşaltma, çatı ve dere kontrolü | Çekirdek kadro + teknik bakım yoğunluğu |
| Kış | Isıtma sistemi işletmesi, korozyon kontrolü, boş konut denetimi | Çekirdek kadro |
Büyükçekmece'de hangi mahallelerde hizmet veriyoruz?
İlçe genelinde site, rezidans, villa yerleşkesi ve ticari tesis yönetimi üstleniyoruz. Sinanoba, Pınartepe, Mimarsinan, Kumburgaz, Celaliye, Kamiloba, Atatürk, Fatih, Türkoba, Hadımköy, Dizdariye, Cumhuriyet, Muratçeşme, Bahçelievler, Ulus ve Karaağaç mahalleleri hizmet alanımız içindedir.
Merkezimiz Esenyurt'ta olduğu için Büyükçekmece hattına E-5 ve TEM üzerinden hızlı erişim sağlıyoruz; acil teknik müdahalelerde ekip yönlendirmesi aynı gün yapılır.
Büyükçekmece'de referans projelerimiz
Aşağıdaki projeler yönetim portföyümüzde yer alır. Her birinin hizmet kapsamını, organizasyon şemasını ve yaşam kılavuzunu proje sayfasında ayrıntılı olarak yayımlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Sıkça Sorulan Sorular
Büyükçekmece'de hangi projeleri yönetiyorsunuz?
Aktif olarak Sinanoba Mahallesi'ndeki Lavinya Marmara ve Pınartepe Mahallesi'ndeki Vista Residenza 4 projelerinin yönetimini üstleniyoruz. Hadımköy hattındaki Tuna Park ile Göl İstanbul yerleşkeleri ise devreye alınmayı bekleyen projelerimizdir.
Sahile yakın binalarda bakım maliyeti neden daha yüksek?
Tuzlu ve nemli hava metal aksamda korozyonu, cephede kirlenme ve derz yıpranmasını hızlandırır. Bu kalemlerin kontrol periyodu kısaltılmazsa birkaç yıl içinde toplu yenileme gerekir. Kısa periyotlu bakım, yıllık gideri bir miktar artırır ama toplam sahip olma maliyetini belirgin biçimde düşürür.
Yazlık kullanılan sitelerde kış döneminde hizmet devam eder mi?
Evet. Kış döneminde güvenlik, teknik işletme ve boş konut denetimi sürer; havuz ve yoğun peyzaj gibi sezonluk kalemler devre dışı kalır. Hangi hizmetin hangi dönemde aktif olacağı sözleşmede ve işletme projesinde önceden tanımlanır.
Havuz işletmesi ve su kimyası takibi kapsama dahil mi?
Evet. Açık ve kapalı havuzlarda su kimyası ölçümü, dezenfeksiyon, filtre bakımı ve mevzuatın gerektirdiği kayıtların tutulması hizmet kapsamındadır. Kimyasal ve sarf malzeme giderleri işletme bütçesinde ayrı kalem olarak gösterilir.
Yeni teslim edilen bir yerleşkenin yönetimini devralıyor musunuz?
Evet. Devralma sırasında ortak alan eksik listesini çıkarır, garanti sürelerini kayıt altına alır ve yüklenici ile yazışmayı yönetim adına yürütürüz. İlk yıl yapılan bu takip, garanti kapsamındaki işlerin kat maliklerinin cebinden ödenmesini önler.
Kaç daireden itibaren profesyonel yönetim mantıklı olur?
Belirleyici olan daire sayısından çok teknik yükün ağırlığıdır. Asansör, jeneratör, hidrofor, yangın sistemi ve havuz gibi zorunlu periyodik kontrole tabi ekipmanı olan bir yerleşkede, daire sayısı düşük olsa bile yasal takip ve İSG sorumluluğu gönüllü yönetimin taşıyabileceğinden ağırdır.