Orkun Şirketler Grubu, Beylikdüzü'nde apartman, site ve villa toplulukları için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetim hizmeti verir. İlçenin planlı yapı stoğuna özgü geniş ortak alanlar — havuz, peyzaj, sosyal tesis — işletme projesinde ayrı disiplinle bütçelenir. Bey Konaklar ve Ginza Lavinya Park ilçedeki referans projelerimizdir.
Beylikdüzü sitelerini farklı kılan ne?
Beylikdüzü, İstanbul'un plansız büyüyen ilçelerinden değildir: geniş imar parselleri üzerinde, ortak alanı bol siteler ve villa toplulukları ilçenin karakteridir. Bu karakter yönetime doğrudan yansır — havuz, peyzaj, yürüyüş parkurları ve sosyal tesisler, aidat bütçesinin ağırlıklı kalemleridir.
Geniş ortak alanın anlamı şudur: işletme projesi amatör hazırlanamaz. Havuzun mevzuata uygun işletilmesi, peyzajın sezonluk bakım takvimi ve sosyal tesisin personel yükü, kalem kalem bütçelenmediğinde yıl ortasında ek aidat tartışması kaçınılmazdır.
Villa topluluklarında ayrıca sınır netliği önemlidir: hangi alan bağımsız bölüme ait, hangisi ortak — bakım sorumluluğu ve gider paylaşımı bu ayrıma oturur. Bey Konaklar'daki villa yönetimi deneyimimiz tam bu ayrımın işletilmesine dayanır.
Kurduğumuz düzen
İşletme projelerimiz kalem bazlıdır: havuz kimyasalından peyzaj sezonuna, güvenlik vardiyasından asansör bakımına her satır gerekçesiyle yazılır ve kat malikleri kurulunda tartışma "toplam rakam" üzerinden değil kalemler üzerinden yürür.
Sosyal donatısı zengin sitelerde hizmet seviyesini ölçülebilir taahhütlere bağlarız: havuz analiz kayıtları, peyzaj bakım takvimi uyumu ve arıza kapanma süreleri aylık raporda yer alır.
E-5 ve sahil aksındaki projelerimize saha denetimi Esenyurt'taki genel merkezimizden dakikalar içinde ulaşır; Beylikdüzü, en hızlı hizmet verdiğimiz ikinci ilçedir.
| Alan | İşletme gereği |
|---|---|
| Havuz | Mevzuata uygun işletme, analiz kayıtları, sertifikalı personel |
| Peyzaj | Sezonluk bakım takvimi, sulama hattı kış koruması |
| Sosyal tesis | Rezervasyon düzeni, personel planı, gider ayrıştırma |
| Villa sınırları | Ortak-özel alan ayrımının yazılı işletilmesi |
| Güvenlik | Geniş çevrede devriye rotası + kamera katmanı |
Referanslarımız
Bey Konaklar, 48 tripleks ve 12 dubleks villadan oluşan, otomobilden arındırılmış peyzajıyla ilçenin bilinen villa topluluklarındandır; yönetimi fiilen bizdedir. Ginza Lavinya Park ise ofis-rezidans-konut karmasıyla ilçenin modern yapı kuşağını temsil eder.
İki proje iki farklı yönetim disiplinini kanıtlar: villa topluluğunda sınır ve peyzaj yönetimi, karma yapıda ise gider ayrıştırma ve farklı kullanıcı gruplarının dengelenmesi. Beylikdüzü'ndeki siteniz hangi profildeyse, benzerini yerinde gezdirebiliriz.
Beylikdüzü'nde referans projelerimiz
Aşağıdaki projeler yönetim portföyümüzde yer alır. Her birinin hizmet kapsamını, organizasyon şemasını ve yaşam kılavuzunu proje sayfasında ayrıntılı olarak yayımlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Sıkça Sorulan Sorular
Beylikdüzü'nde site yönetim ücreti neye göre belirlenir?
Ortak alan büyüklüğü belirleyicidir: havuzlu, peyzajlı, sosyal tesisli bir sitenin kadro ve bakım yükü, aynı daire sayısındaki sade bir apartmandan çok farklıdır. Keşif sonrası kalem bazlı teklif veririz; götürü tek rakam vermeyiz.
Havuzumuzu da siz mi işletiyorsunuz?
Evet: su analizleri, kayıt düzeni, sertifikalı personel ve sezon açılış-kapanış protokolleri hizmetin parçasıdır. Havuz gideri işletme projesinde ayrı kalem olarak görünür; "havuz aidatı ne kadar artırıyor" sorusunun cevabı tabloda durur.
Villa sitesiyiz; apartman siteleriyle aynı hizmet mi?
Hayır, villa topluluğunda ortak-özel alan sınırının işletilmesi ana disiplindir: hangi bakım malike, hangisi yönetime ait yazılı düzene bağlanır. Bey Konaklar'daki 60 villalık yönetim deneyimimiz bu modelin kanıtıdır.
Mevcut yönetimden devir nasıl işler?
Kurul kararı sonrası tutanaklı devir: mali tablo, karar defteri, personel özlük dosyaları, havuz-peyzaj bakım kayıtları ve anahtar-erişim listesi liste karşılığı alınır. İlk 90 günde düzen kurulur ve kurula durum raporu sunulur.
Aidat şeffaflığını nasıl sağlıyorsunuz?
Kat maliki ORTECH üzerinden kendi hesap ekstresini ve sitenin kalem bazlı gider dökümünü her an görür; aylık mali rapor ayrıca paylaşılır. Bütçe-gerçekleşme karşılaştırması raporun sabit bölümüdür.