Hizmetler
Profesyonel Entegre Tesis Yönetim Hizmetleri
Tapu İl Müdürlükleri tarafından tescil edilmiş Yönetim Planı ve 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu çerçevesinde kusursuz hizmet sunulmaktadır.
- Yönetim planı ve prosedürlerin hazırlanması
- Genel kurul ve yönetim kurulu organizasyonu
- Aylık ve yıllık faaliyet raporlaması
- Resmi kurum ilişkileri yönetimi
- Tüm operasyonların tek merkezden koordinasyonu
- Mevzuat uyumluluğunun sürekli takibi
İşletme Bütçe Oluşturma ve Yönetimi Hizmetleri
Sitenin işletme bütçesinin hazırlanması, onaylanması ve uygulanması süreçlerinin profesyonel olarak yürütülmesi.
- Yıllık işletme bütçesinin hazırlanması ve sunumu
- Aidat yönetimi, tahsilatı ve takibi
- Gider kontrolü ve optimizasyonu
- Şeffaf finansal raporlama
- Bütçe/gerçekleşme sapma analizi
- Tedarikçi maliyet yönetimi
Sosyal Yaşam Kuralları Takibi
Sitenin ortak yaşam alanlarında düzenin, huzurun ve kurallara uyumun sağlanması.
- Ortak alan kullanım kurallarının denetimi
- Gürültü ve çevre düzeni denetimi
- Komşuluk ilişkileri yönetimi
- Taşınma ve nakliye süreçlerinin koordinasyonu
- Sakin şikayet ve talep yönetimi
Enerji Yönetimi
Merkezi ısıtma sistemine bağlı ısı pay ölçerler (kalorimetreler) aracılığıyla adil ve şeffaf enerji dağıtımı ve tasarruf yönetimi.
- Aylık kalorimetreler okunması ve raporlaması
- Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Yönetmeliği'ne uygun hesaplama (%30/%70 dağıtım)
- Dış ortam sıcaklığına bağlı otomasyon sistemi yönetimi
- Termostatik vana kullanımı hakkında sakin bilgilendirmesi
- Ortak alan aydınlatma ve enerji optimizasyonu
- Enerji Verimliliği Kanunu'na uygunluk denetimi
Çöp, Atık ve Çevre Temizliği Yönetimi
Tesisin tüm ortak alanlarında periyodik ve endüstriyel temizlik hizmetlerinin sağlanması.
- Günlük ortak alan temizlik planları
- Katı atık ayrıştırma ve çevreci yönetim
- Hijyen standartlarının korunması ve denetimi
- Özel temizlik ekipmanları ile endüstriyel temizlik
- Çevre dostu kimyasal kullanımı
Sözleşme Yönetimi
Tedarikçi ve hizmet sağlayıcılarla yapılan tüm sözleşmelerin hazırlanması, denetimi ve takibi.
- Tedarikçi sözleşmelerinin hazırlanması ve hukuki inceleme
- Hizmet Seviye Sözleşmeleri (SLA) belirlenmesi
- Periyodik hakediş ve fatura kontrolleri
- Hizmet alım süreçlerinin yönetimi
- Performans takibi ve tedarikçi değerlendirmesi
Hukuki Yönetim
Kat mülkiyeti kanunu ve diğer yasal mevzuat çerçevesinde hukuki süreçlerin yönetimi.
- Yasal süreç takibi ve mevzuat uyumu
- Yönetim planına uygunluk denetimi
- Hukuki danışmanlık hizmetleri
- İhtilaf ve dava yönetimi
- Mevzuat değişikliklerinin takibi ve uyarlaması
ISG Yönetimi
İş sağlığı ve güvenliği mevzuatına uygun, güvenli çalışma ortamının oluşturulması.
- İSG kanunu gerekliliklerinin yerine getirilmesi
- Risk değerlendirmesi ve önleyici tedbirler
- Personel İSG eğitimleri
- Periyodik acil durum tatbikatları
- İSG ihlal oranının sıfıra indirilmesi hedefi
Peyzaj Yönetimi Hizmetleri
Tesisin dış mekanlarının, yeşil alanlarının ve bahçe düzenlemelerinin estetik ve fonksiyonel bakımı.
- Yeşil alan bakımı, çim biçimi ve sulama yönetimi
- Mevsimsel bitki ve çiçek düzenlemeleri
- Bahçe ve park alanı bakımı
- Dış mekan temizliği ve yol bakımı
- Çevre düzenleme ve iyileştirme projeleri
Özel Güvenlik Hizmetleri
7/24 kesintisiz güvenlik hizmetleri ile tesisin ve sakinlerin güvenliğinin sağlanması.
- 7/24 güvenlik personeli istihdamı
- Kapalı devre kamera ve elektronik güvenlik sistemleri yönetimi
- Güvenlikli giriş kontrolü ve ziyaretçi yönetimi
- Görüntülü interkom sistemi yönetimi
- Düzenli ve planlı devriye hizmetleri
- Acil durum yönetimi ve müdahale protokolleri
Teknik Yönetim
Tesisin tüm elektromekanik ve teknik sistemlerinin bakımı ve işletilmesi; jeneratör, hidrofor, merkezi sıcak su sistemi dahil.
- Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemi yönetimi (otomasyon bağlantılı)
- Kalorimetreler (ısı pay ölçer) bakımı ve aylık okuma koordinasyonu
- Termostatik vana kontrol ve bakımı
- Elektrik sistemleri yönetimi ve periyodik bakım
- Asansör bakım denetimleri
- Jeneratör ve hidrofor periyodik bakımı
- Yangın algılama ve söndürme sistemleri bakımı
- Fiber optik ve merkezi TV/uydu altyapısı takibi
- Arıza müdahale süreçleri (7/24 aktif ekip)
Sosyal Tesis Yönetimi
Kapalı/açık yüzme havuzları, sauna, hamam, buhar odası, fitness salonu ve tüm sosyal alanların yönetimi ve bakımı.
- Sosyal tesis açılış/kapanış saatleri ve kullanım kurallarının belirlenmesi ve tebliğ edilmesi
- Havuz filtrasyon sistemi kontrolü ve pompa temizliği
- Havuz dip, yüzey ve savak kanalı temizliği
- Havuz suyu kimyasal değerlerinin ölçülmesi ve kimyasal uygulaması
- Tesisatın periyodik kontrolü
- Tüm sosyal alanların (fitness, hamam, sauna, buhar odası) temizliği ve bakımı