Arnavutköy Tesis Yönetim Firması

Arnavutköy yapı stoğu tesis yönetimini nasıl etkiliyor?

Arnavutköy, İstanbul Havalimanı ve Hadımköy sanayi aksının etkisiyle son on yılda hızla büyüyen bir ilçe. Yapı stoğu iki uçlu: bir yanda depo, üretim tesisi ve lojistik alanları, diğer yanda Taşoluk ve Bolluca hattındaki yeni toplu konut yerleşkeleri.

Bu ikili yapı, tesis yönetiminde tek bir reçeteyi imkânsız kılıyor. Sanayi tesisinde öncelik iş sağlığı ve güvenliği, araç-yük giriş kontrolü ve yangın altyapısıyken; toplu konut yerleşkesinde peyzaj, sosyal tesis ve aidat disiplini öne çıkıyor.

Arnavutköy'de hizmet kapsamımız

Sanayi ve lojistik tesislerinde tesis yönetimi, konfor değil süreklilik üzerine kurulur. Bir yükleme rampasının ya da kompresörün arızası, bir sitede bozulan asansörden çok daha hızlı maliyet üretir. Bu yüzden bakım takvimi ekipmanın kataloğuna değil, duruşun tesise maliyetine göre önceliklendirilir.

Aşağıdaki kalemler tek sözleşme altında yürütülür; alt yükleniciyle koordinasyon riski kat maliklerine değil bize aittir.

• Kritik ekipman önceliğine göre planlı ve kestirimci bakım takvimi
• Güncel İSG risk değerlendirmesi ve kayıtlı saha denetimleri
• Depolanan malzemeye uygun yangın söndürme sistemi ve bölgelendirme
• Kaçış yollarının depolamadan arındırılması ve tatbikat planı
• Yük ve araç giriş çıkış kontrolü, sevkiyat kayıt disiplini
• Çevre mevzuatı kapsamında atık takibi ve kayıt
• Vardiyalı çalışan tesisler için 7/24 güvenlik ve temizlik düzeni

Depo ve lojistik tesislerinde yönetim neyi kapsar?

Lojistik tesislerinde tesis yönetimi, konut yönetiminden farklı olarak üretim ya da sevkiyat sürekliliğini korumak üzerine kurulur. Bir yükleme rampasının arızası, bir sitede bozulan asansörden çok daha hızlı maliyet üretir.

Bu nedenle sanayi tesislerinde planlı bakım takvimini duruş maliyetine göre önceliklendiriyoruz: kritik ekipman önce, konfor kalemleri sonra. Araç ve yük giriş kayıtları, yangın altyapısının periyodik kontrolü ve İSG risk değerlendirmesi aynı sözleşmenin içinde yürütülür.

• Kritik ekipman önceliğine göre planlı bakım takvimi
• Araç ve yük giriş çıkış kontrolü, sevkiyat kayıt disiplini
• Yangın algılama, söndürme ve tahliye altyapısının periyodik kontrolü
• İSG risk değerlendirmesi ve saha denetimi
• Çevre mevzuatı kapsamında atık takibi ve kayıt

Arnavutköy'de kadro ve bütçe nasıl belirlenir?

Sanayi tesisinde kadro üretim vardiyasına göre kurulur; 7/24 çalışan bir tesiste tek noktanın kesintisiz korunması haftada 168 saat, yaklaşık 4,2 personel demektir.

Yönetim hizmet bedeli aidatın tamamı değil, işletme bütçesinin tek bir satırıdır. Bedeli belirleyen değişkenler bağımsız bölüm sayısı, ortak alan büyüklüğü, hizmet kapsamı, gereken kadro ve teknik ekipman envanterinin yoğunluğudur.

Teklifi tek bir daire başı rakamla değil, kadro tablosu ve yıllık bakım takvimiyle birlikte sunuyoruz. Kat malikleri kurulu böylece toplam bir rakamı değil, o rakamı oluşturan kararları oylar; ertesi yıl bütçe sapması tartışması yaşanmaz.

Arnavutköy'de yönetimi devralma süreci nasıl işliyor?

Devralmanın kalitesini belirleyen şey imzadan önce yapılan tespittir. Eksik bir devir tutanağı, ilk yılın tamamını geriye dönük bilgi toplamakla geçirmek demektir.

• Yerinde tespit: bina durumu, ekipman envanteri, arıza geçmişi ve mevcut sözleşmeler
• Mali analiz: aidat alacak yaşlandırması, borç tablosu, kasa ve demirbaş devri
• Bütçe kurgusu: kadro tablosu, bakım takvimi ve yıllık işletme projesi taslağı
• Genel kurul: işletme projesinin sunulması ve yönetici seçiminin karara bağlanması
• Devir: personel devri veya yeni kadronun göreve başlaması, anahtar ve şifre teslimi
• İlk 90 gün: haftalık denetim, açık iş listesi ve ORTECH üzerinden şeffaf takip

Referans projelerimizi nerede görebilirsiniz?

Kurumsal referans listemizde 13 proje bulunuyor: Esenyurt'ta altı, Büyükçekmece'de dört, Beylikdüzü'nde iki ve Küçükçekmece'de bir proje. Portföy alışveriş merkezinden villa yerleşkesine, yüksek katlı rezidanstan karma kullanımlı ticaret merkezine kadar farklı ölçek ve yapı tiplerini kapsıyor.

Arnavutköy için hazırlayacağımız teklif de aynı yönetim modeline dayanır. Kadro tablosu, bakım takvimi, mali yönetim ve raporlama düzeni ilçeden bağımsız çalışır; sanayi ve lojistik profiline uygun kurgu, tesisiniz yerinde incelendikten sonra çıkarılır.

Çalışma biçimimizi yerinde görmek isterseniz mevcut projelerimizden birinde ziyaret ayarlıyoruz. Yönetim kurulu üyeleriyle doğrudan görüşmek isteyen kat malikleri için referans iletişimi de paylaşıyoruz.

İstanbul genelindeki referans projelerimiz

Yönetimini üstlendiğimiz projeler. Her birinin hizmet kapsamı, organizasyon şeması, güvenlik düzeni ve faaliyet raporları proje sayfasında açık biçimde yayımlanır; çalışma standardımızı buradan görebilirsiniz.

Hizmet verdiğimiz mahalleler